Оценка недвижимости необходимо во многих случаях — при продаже, наследовании, оформлении дарственной и в других ситуациях, в частности тогда, когда от оценки объекта зависит сумма начисленных налогов. Также оценка недвижимости проводится при оформлении кредита или ипотеки, чтобы кредитор получил подтверждение реальной стоимости объекта.

Как правило, в базе БТИ есть сведения о балансовой стоимости недвижимости. Но если здесь нет таких данных или кредитор требует их обновить, необходимо привлекать специалистов.

В некоторых случаях покупатель обращается к профессиональным оценщикам, чтобы оценить средства, которые придется вложить в ремонт или понять, с какой скоростью окупится капиталовложение в объект.

Как происходит оценка недвижимости

До конца 2019 года оценку недвижимости проводили только экспертные компании и соответствующие специалисты.

Но в 2020 году нововведения в украинском законодательстве позволили самостоятельно осуществлять оценивание недвижимости.

Для этого нужно посетить официальный сайт Фонда государственного имущества Украины. Здесь нужно заполнить документ по предложенной разработчиками форме. Представленная информация будет проверена фондом госимущества и заявителю выдадут справку, в которой цена будет рассчитана автоматически — на основании данных о подобных объектах.

Справка действительна на протяжении 30 дней.

Впрочем, не всех устраивает такая справка, поскольку ее объективность вызывает сомнения. Например, в городах одинакового типа из-за разных экономических условий коммерческая недвижимость будет приносить разный доход, а соответственно — ее реальная стоимость будет отличаться. Да и жилая недвижимость нередко оценивается по формуле в такую сумму, по которой ее невозможно продать. Это является одной из причин, почему в сельской местности многие люди отказываются от оформления наследства — налог из-за оценки по формуле обойдется дороже, чем сама недвижимость.

Поэтому лучше пригласить эксперта-оценщика, который проанализирует все данные и проведет оценивание, в результате которого клиент получит адекватные данные о стоимости объекта.

Какие данные влияют на стоимость недвижимости?

Существует перечень данных, которые должны учитываться при оценке недвижимого имущества в обязательном порядке:

• Особенности проекта (из какого материала построено здание, этажность, тип помещения, нюансы планировки и так далее);
• Размещение в населенном пункте, в частности удаленность от центра города, важных объектов социальной инфраструктуры (школ, садиков, больниц), зеленых зон, промышленных объектов, транспортных развязок;
• Состояние помещения — ремонт, чистота.

Свои выводы относительно указанных данных оценщик вносит в специальный отчет, который выглядит как книга утвержденного украинским законодательством формата.

При этом оценщик отмечает:

• Методику оценивания;
• Цель процедуры оценки недвижимости;
• Характеристики объекта;
• Сравнение с другими аналогичными объектами;
• Дату, когда работа по оценке была начата и когда процедура была завершена;
• Сведения об оценщике и компании, которую он представляет;
• Законодательные акты, которыми руководствовался оценщик в процессе работы.

Для заказа оценки недвижимости нужно предоставить такой пакет документов:

• Свидетельство о праве полной или частичной собственности (договор купли-продажи, дарственную и так далее);
• Техпаспорт или другие документы, свидетельствующие о тезнических характеристиках объекта;
• Паспортные данные физлица, заказывающего оценку, или учредительные документы юрлица.

Документы можно подавать в виде скан-копий или оригиналы.

При оценке госимущества к пакету документов нужно приложить письмо от балансодержателя со сведениями о характеристиках помещения, его площади и адресе здания.

Если часть документов недоступна или утеряна, оценка все же возможна. Например, оценщик может самостоятельно произвести замеры и обойтись без техпаспорта, но это обойдется несколько дороже. И такая экспертиза занимает больше времени. А если оценка недвижимости проводится с целью получения кредита, нужен только полный пакет документов — это требование банков, а не оценщиков.

Почему важно обращаться для оценки недвижимости к профессионалам?

Оценка недвижимости — сложная работа. И если оценивание жилья проводится по достаточно простой схеме, то оценить производственные помещения, офисные, кафе и другую недвижимость, которая может приносить солидный доход, оценивать намного сложнее.

Обращение в профессиональному оценщику позволяет получить данные о цене, которые будут соответствовать действительности. Все работы по оценке будут произведены вовремя и по разумным тарифам, а полученный документ будет соответствовать всем требованиям законодательства.

Заказать оценку недвижемости по лучшей цене

Ювикон предоставляет юридические услуги в Днепре для людей, которым нужны ответы на вопросы, связанные с различными отраслями права. Наша специалисты позаботятся о любых юридических проблемах и гарантируют, что цена будет полностью соответствовать качеству предоставленной юридической услуги. Вы можете заказать оценку недвижемости в Днепре, только позвоните нам по номеру ☎ (096) 008 0207

Юридические услуги от компании “Ювикон”  выбирают потому что, мы работаем как одна команда, чтобы гарантировать вам удовлетворительное юридическое обслуживание и консультации, качество которых соответствует вашим ожиданиям.

Юристы в ЮК “Ювикон” — это доступные, пунктуальные, опытные люди, но, прежде всего, внимательные и высококвалифицированные специалисты, чтобы предложить вам оценку недвижемости безупречного качества.