Залог в договорных отношениях: основные моменты

По общему правилу, обязательства сторон возникают в силу закона, решения суда или договора. Во втором случае стороны в добровольном порядке приходят ко взаимовыгодному соглашению, независимо от предмета договора (купли-продажи, выполнения работ, оказания услуг).

Для того, чтобы обеспечить выполнения принятых на себя обязательств, законодатель дает возможность использовать различные способы: поручительство, залог, задаток, другие способы.

Залог как способ обеспечения исполнения обязательств

Одним из распространенных обеспечительных мер, применяемых в договорных отношениях, является залог, где залогодержателем выступает кредитор, а залогодателем – потенциальный должник (тот, кто по соглашению получает определенные блага, имея на момент их получения обязательства по договору). В случае их неисполнения кредитор имеет законное право получить удовлетворение своих требований за счет залога.

Можно сказать, что залог защищает права кредитора, стимулируя (ели хотите – дисциплинируя) другую сторону в плане исполнения обязательств. Другой вопрос – насколько сопоставима стоимость предмета залога с получаемым благом. То есть, получив «на руки», например, 5 тыс. грн, должник может заложить вещь, которая по цене в десятки раз превышает сумму кредита.

Что может, а что не может быть предметом залога?

Законодатель дает возможность выставить в качестве залога любое имущество. Это касается вещи, ценных бумаг и даже некоторых имущественных прав.

Отдельными видами залога являются ипотека и заклад. Первый касается недвижимого имущества, второй – движимого. Но во всех случаях залогодержатель имеет право передать (продать) третьему лицу такое имущество в счет погашения долга.

Более того, в качестве предмета залога может рассматриваться также имущество, которое еще нет у залогодателя на момент заключения сделки, но предполагается его возникновение с течением времени. Это может быть будущий урожай, приплод скота прочее.

Залогом может быть обеспечено любое требование, вытекающее из договора ссуды, кредита, купли-продажи и т.д.

Однако не все имущество может быть заложено. То есть, существуют четко определенные ограничения на этот счет. Среди них – государственные и коммунальные культурные ценности, памятники культурного наследия, требования, имеющие личный характер, а также иное, подлежащее запрету или ограничению в силу действия определенных нормативно-правовых актов.

Общие моменты составления договора залога

Общие требования к составлению договора залога ничем не отличаются от остальных видов соглашений. В нем указывается предмет залога, срок выполнения обязательства, другие условия.

Примечательно то, что залогодателем может быть не только должник, но и третье лицо, которое является собственником залога (или имеет на него имущественное право). В этом случае данное лицо приобретает статус имущественного поручителя.

Момент возникновения права на залог может быть разным. Он зависит от требований закона по конкретному виду сделки и договорных условий. Как правило, этот момент наступает сразу после подписания сторонами договора, а если соглашение подлежит нотариальному удостоверению – с момента такого удостоверения нотариусом. Кроме того, право залога может возникать с момента передачи предмета залога залогодержателю.

Дальнейшая «судьба» заложенного имущества также может определяться законом или договором. Как правило, залогодатель пользуется предметом залога, согласно назначению. Однако могут быть определенные ограничения в этой связи. Залогодатель также может завещать такой предмет (имущество). Причем данное право является безусловным и любые запреты по данному вопросу, оформленные соответствующими документами, приводят к никчемности составленного договора в целом или отдельной ее части.

В договоре залога оговариваются также права и обязанности сторон (в части владения предметом залога, возмещения причиненных убытков прочее).

Оформление и регистрация залога

Существуют определенные требования к форме договора залога. Например, обязательным требованием к договору ипотеки является его письменное оформление с нотариальным удостоверением. Более того, залог недвижимого имущества подлежит государственной регистрации. Конкретный порядок такой регистрации определен законом.

Если речь идет о залоге движимого имущества, то его регистрация происходит путем внесения записи в Госреестр обременений движимого имущества по заявлению одной из сторон – залогодателя или залогодержателя.

Какие документы нужны?

Это зависит от предмета залога и других факторов. Например, для объекта незавершенного строительства нужно иметь экспертную оценку, извлечение из Госреестра прав собственности, документ на право пользования/собственности земельным участком, находящимся под объектом. Для автомобиля — свидетельство о регистрации ТС, экспертиза по рыночной стоимости объекта. Для товаров – экспертиза со стоимостью и документ, подтверждающий право собственности.

Для удостоверения договора ипотеки необходимо предоставить нотариусу паспорт и идентификационный номер, свидетельство о регистрации и письменное согласие другого из супругов (если брак зарегистрирован) – для физлиц; свидетельства («вытяг») о госрегистрации, справку о включении в ЕГРПОУ, устав, протокол общего собрания по сути вопроса – для юридических лиц.

С целью уточнения полного перечня документов и в связи с возможным изменением законодательства рекомендуется получить консультацию нотариуса непосредственно перед оформлением сделки (удостоверения договора).

Куда можно обратиться для решения вопроса?

Для оформления договоров, в которых обеспечительной мерой выступает залог, можно обратиться к опытному юристу или адвокату, адвокатской или же юридической компании, например, ЮК «Ювикон». Удостоверением и регистрацией данных договоров (если предполагается их нотариальное удостоверение и/или регистрация) занимаются государственные нотариальные конторы или частные нотариусы.

Юридическая компания «Ювикон», работая со своими клиентами в вопросах оформления данного рода договоров, обеспечивает не только юридическое сопровождение сделки, но и гарантирует оперативность ее удостоверения с четким соблюдением требований законодательства. Все это благодаря тому, что в нашей команде работают проверенные временем высококвалифицированные нотариусы, чьи опыт и профессионализм не вызывают сомнения.

Оформляется договор с залоговым имуществом? Воспользуйтесь нотариальными услуги от «Ювикон»!

Заказать заловг в Днепре по лучшей цене

Ювикон предоставляет юридические услуги в Днепре для людей, которым нужны ответы на вопросы, связанные с различными отраслями права. Наша специалисты позаботятся о любых юридических проблемах и гарантируют, что цена будет полностью соответствовать качеству предоставленной юридической услуги. Вы можете заказать залог в Днепре, только позвоните нам по номеру ☎ (096) 008 0207

Юридические услуги от компании “Ювикон”  выбирают потому что, мы работаем как одна команда, чтобы гарантировать вам удовлетворительное юридическое обслуживание и консультации, качество которых соответствует вашим ожиданиям.

Юристы в ЮК “Ювикон” — это доступные, пунктуальные, опытные люди, но, прежде всего, внимательные и высококвалифицированные специалисты, чтобы предложить вам залог безупречного качества.