Договор аренды недвижимости: на что обратить внимание

Любой письменный договор несет в себе риски его нарушения из-за невыполнения сторонами взятых на себя обязательств. Чем он грамотнее составлен, тем риски меньше, но все же они остаются. Однако это неизмеримо лучше и надежнее любого устного соглашения, особенно если речь идет о движимом или недвижимом имуществе, стоимость которого измеряется кругленькой суммой.

Для примера можно взять аренду квартиры или загородного дома. Различные печатные издания, платформы интернет-объявлений содержат сотни и тысячи сообщений тех, кто желает сдать недвижимости в аренду или получить ее на тех же условиях. Подавляющее большинство из этих объявлений не предусматривают заключения письменного договора. И совершенно напрасно.

Вышеупомянутые риски в случае устной договоренности возрастают многократно. Причем и арендодатели, и арендаторы надеются только на порядочность друг друга: первые — что им будут оплачивать аренду в оговоренный срок и обращаться бережно с имуществом; вторые – что не «попадут» на деньги, и завтра к ним не придет настоящий собственник недвижимости с требованием освободить занимаемую площадь.

Договор аренды недвижимости: общие положения

Предметом данного договора могут быть земля, строения, прочие капитальные сооружения, жилье. Каждая из указанных категорий регулируется отдельным параграфом Гражданского кодекса Украины (далее – ГКУ), а в некоторых случаях – даже отдельными законами (например, Законами Украины «Об аренде земли», «Об аренде государственного и коммунального имущества»). Следовательно, и договора для каждой из данных категорий имущества имеют свои специфические условия, речь о которых пойдет ниже.

Рассматривая общую картину правовых договорных отношений по аренде (найму) недвижимости, можно обозначить их объединяющие черты: соглашения предусматривают передачу имущества одной стороной (арендодателем) имущества другой стороне (арендатору) на определенный срок за оговоренную плату. В отличие от купли-продажи, лицо, временно пользующийся таким имуществом, не владеет им, то есть права собственности не возникает.

По аналогии договор найма жилья (ее аренда) предусматривает передачу его собственником второй стороне для проживания на конкретный срок за плату. То есть, соглашение является возмездным, реальным и срочным (как, например, и с договором аренды транспортных средств).

Договор аренды жилья: специфические моменты

Поскольку каждая из категорий объектов недвижимости – тема довольно обширная, имеет смысл более подробно рассмотреть порядок заключения договора аренды жилья. Именно он является одним из самых распространенных соглашений касательно аренды объектов недвижимости.

Законодатель дает возможность сторонам заключить один из двух вариантов договоров, исходя из потребностей, возможностей, иных составляющих, которые прямо или опосредованно влияют на принятие решения:

1. Аренда жилья без выкупа. При этом жилье должно быть приспособлено для проживания в нем, а арендатор имеет право пользоваться имуществом, которое предназначено для обслуживания многоквартирного дома. Стоит заметить, что независимо от того, кто нанимает жилье (юридическое лицо или физлицо), право его использования принадлежит только физическому лицу. Например, если компания выступает в роли арендатора жилья, то она может поселить в нее своих сотрудников для временного проживания, но не использовать его в своей коммерческой деятельности.
2. Аренда жилья с выкупом (статья 810-1 ГКУ). В этом особом виде договора арендодателем может выступать только предприятие, которое передает жилье в аренду физлицу на длительный срок (до 30 лет). Подписав такой договор, арендатор берет на себя отлагательное обязательство – уплачивать арендные платежи в полном объеме до окончания срока действия договора, после чего объект недвижимости переходит в собственность арендатора.

Одним из специфических моментов данной разновидности договора является то, что жилье может находиться в собственности предприятия задолго до того, как начнутся какие-либо переговоры с потенциальным арендатором. Но чаще поступают по-другому: лицо-арендатор предварительно выбирает жилье, согласовывает вопрос подписания договора аренды с выкупом с предприятием, который не является собственником этой недвижимости; далее предприятие выкупает это жилье и сдает в аренду этому же физлицу с последующим выкупом.

Не следует забывать, что законодатель определил существенные условия такого договора: наименование сторон; характеристики жилья; срок аренды, иные условия, предусмотренные пунктом 5 статьи 810-1 ГКУ.

Необходимо ли нотариальное удостоверение договоров аренды недвижимости?

Ответ на данный вопрос не может быть однозначным и односложным. Все зависит от категории объекта недвижимости.

Например, договор аренды земли заключается письменно, и при желании одной из сторон удостоверяется нотариально.

Необходимость в нотариальном удостоверении договора аренды зависит от срока такого найма: до 3-х лет – в письменной форме; 3 года и более — подлежит нотариальному удостоверению; если речь идет о коммунальном или государственном имуществе, то договор, заключенный по результатам электронного аукциона, удостоверяется нотариусом при сроке аренды более, чем на 5 лет.

Договор аренды жилья заключается в простой письменной форме. А такой же договор, но с выкупом, предусматривает обязательное посещение нотариуса.

В любом случае, даже если закон того не требует, нотариальное удостоверение сделки более безопасно с точки зрения минимизации рисков, нежели заключение договора в простой письменной форме.

К кому можно обратиться для оформления договора аренды недвижимости?

Вопросы, связанные с состоянием недвижимости, например, дома, его ремонта, изучением района (в плане развитости инфраструктуры) и места расположения жилья, прочие моменты можно поручить отработать риелтору. Если же арендодателя или арендатора больше интересует грамотное составления договора аренды недвижимости, с учетом специфических моментов и нюансов, с последующим удостоверением письменной сделки, лучше обратиться за помощью копытным юристам, например, в Юридическую компанию «Ювикон».

Работая со своими клиентами в вопросах заключения и оформления договора аренды недвижимости, мы обеспечиваем не только юридическое сопровождение сделки, но и гарантирует ее правовую «чистоту». Все это благодаря тому, что в нашей команде работают проверенные временем высококвалифицированные нотариусы, чьи опыт и профессионализм не вызывают сомнения.

ЮК «Ювикон» — ваша гарантия надежности, оперативности, безопасности!

Заказать договор аренды недвижимости по лучшей цене

Ювикон предоставляет юридические услуги в Днепре для людей, которым нужны ответы на вопросы, связанные с различными отраслями права. Наша специалисты позаботятся о любых юридических проблемах и гарантируют, что цена будет полностью соответствовать качеству предоставленной юридической услуги. Вы можете заказать договор аренды недвижимости в Днепре, только позвоните нам по номеру ☎ (096) 008 0207

Юридические услуги от компании “Ювикон”  выбирают потому что, мы работаем как одна команда, чтобы гарантировать вам удовлетворительное юридическое обслуживание и консультации, качество которых соответствует вашим ожиданиям.

Юристы в ЮК “Ювикон” — это доступные, пунктуальные, опытные люди, но, прежде всего, внимательные и высококвалифицированные специалисты, чтобы предложить вам договор аренды недвижимости безупречного качества.