Самовольное строительство несколько лет назад можно было узаконить, просто уплатив штраф за строительство или перепланировку здания. Повторного наказания за то же действие законодательство не предусматривает, поэтому здание фактически становилось узаконенным. Но когда в городах из-за самовольного строительства начали возникать разнообразные проблемы (постройки появлялись и на тротуарах, и на газонах, а некоторые пристройки приводили к угрозе разрушения многоэтажек!), законодатели ужесточили нормы, которые регламентировали введение самостроев в эксплуатацию. Сейчас налагать штрафы за самострои компетентные органы могут многократно, а сами здания даже сносят, в некоторых случаях.

С другой стороны, появилась упрощенная процедура (не настолько упрощенная, чтобы человек мог узаконить самострой самостоятельно), а время от времени законодатели провозглашают строительные амнистии.

Постоянные изменения условий узаконения самостроя вынуждают людей обращаться к специалистам. И это – единственное правильное решение, если вам нужно решить вопрос с узаконением самовольного строительства.

Какие объекты относят к самостроям?

Ст. 376 Гражданского кодекса Украины описывает самострои такими признаками:

• Строение появилось на участке, целевое предназначение которого не предусматривает появления сооружений;
• Работы по строительству начаты без соответствующих разрешительных документов;
• Здание не соответствует строительным нормам, правилам.

К самостроям могут отнести даже те здания, которые получили конструкционные изменения. Впрочем, обычно такие постройки проходят мимо внимания контролирующих органов, поэтому узаконивать их приходится, когда приходит момент разнообразных юридических сделок — купли-продажи, наследования, дарения.

Почему важно узаконить самовольное строительство?

Существует четыре важные причины, чтобы узаконить самострой:

• Ответственность перед законом (штрафы и возможный снос здания);
• Проблематичное распоряжение собственностью. Не имея оформленных соответствующим образом прав собственности человек не может продать недвижимость по рыночной стоимости, завещать его или совершить другие юридические сделки;
• Без официальных документов на здание его невозможно подключить к коммунальным сетям (водопровод, газопровод, канализация, электроснабжение, централизованное отопление);
• При проживании в самострое без соответствующей документации человек не может рассчитывать на субсидии или другие льготы.

Как проходит процедура узаконения самостроев?

Узаконению без судебных тяжб подлежат две крупные категории зданий. Отличие состоит в том, когда были построены здания:

• до 05.08.1992 г.;
• с 05.08.1992 г. до 09.04.2015 г.

Возможно легализировать по описанной в законодательстве о строительной амнистии процедуре без судебных тяжб не любые сооружения, а только индивидуальные жилые помещения, садовые и дачные домики, площадь которых не превышает 300 кв.м. Речь идет только о зданиях категории СС1, то есть с незначительными последствиями!

При узаконивании помещений, построенных до 05.08.1992 г. нет необходимости в регистрации декларации о готовности здания к эксплуатации. Достаточно подать госрегистратору такие документы:

• Заявление с ходатайством о регистрации;
• Квитанция об уплате соответствующей пошлины;
• Техпаспорт на здание;
• Бумаги, свидетельствующие о присвоении адреса или праве собственности/пользования земельным участком;
• Выписка из местной похозяйственной книги.

Для легализации домов, которые были построены в период с 05.08.1992 г. до 09.04.2015 г. необходимо получить декларацию ГАСК о готовности здания к эксплуатации.

Собственно процесс узаконения состоит из трех этапов:

• Техэкспертиза и получение техпаспорта на постройку;
• Юридическое подтверждение введения здания в эксплуатацию (получение соответствующей декларации в ГАСК);
• Непосредственно регистрация права собственности.

В органы ГАСК нужно подать такой пакет бумаг:

• Декларация о готовности постройки к эксплуатации;
• Техпаспорт с отметкой о техническом обследовании;
• Документы о праве пользования участком земли или праве собственности на участок.

Для регистрации права собственности государственному регистратору подают:

• Ходатайство о регистрации;
• Документ об уплате пошлины;
• Декларацию ГАСК о состоянии самостроя;
• Техпаспорт;
• При наличии нескольких владельцев — договор о распределении долей.

На каждом этапе государственные органы могут дать ход ходатайству, а могут и вернуть пакет документов на доработку.

Узаконению подлежат не только целые здания, но и перепланировки, пристройки, однако процедура для них отличается.

Кто не может воспользоваться процедурой узаконения самостроев?

Если здание построено на участке, который принадлежит инициатору самостроя, постройку можно узаконить.

Если участок не принадлежит застройщику или принадлежит ему частично, узаконить строительство невозможно.

Законодательство 2018 года отмечает, что строительная амнистия на описанных условиях является бессрочной. Однако законодательство может измениться, поэтому важно воспользоваться возможностью и узаконить строительство сейчас.

Узаконение пристроек

Строительная амнистия позволяет по упрощенной процедуре узаконить и пристройки, если они пристроены к зданиям категории СС1 (с незначительными последствиями).

Но пристройки могут быть самыми разными — капитальными (с целью расширить жилое пространство, например) или некапитальные (например, крыльцо).

Нужно отметить, что многие люди возводят пристройки к многоэтажным зданиям, к большим домам, площадь которых превышает оговоренные в законодательстве об амнистии 300 квадратных метров. Эти пристройки узаконивают по другой схеме.

В каждом случае подход к легализации пристройки отличается. На процедуру влияют такие нюансы:

• Тип пристройки;
• Близость к границе участка;
• Тип здания, к которому пристроено дополнительное сооружение;
• Когда появилась пристройка.

В некоторых случаях необходимым для узаконения пристройки является согласие соседей и получение градостроительных ограничений. Это является необходимостью, например, если нужно узаконить пристройку к многоквартирному дому.

Для легализации любого типа самостроев важна юридическая поддержка. Если же придется узаконивать здание через суд, без юриста, который докажет ваше право собственности на здание, вам никак не обойтись.

Наши специалисты имеют большой опыт общения с чиновниками и готовы решить любые проблемы с узаконением самостроев. Обращайтесь в любое время!

Заказать узаконение самовольного строительства по лучшей цене

Ювикон предоставляет юридические услуги в Днепре для людей, которым нужны ответы на вопросы, связанные с различными отраслями права. Наша специалисты позаботятся о любых юридических проблемах и гарантируют, что цена будет полностью соответствовать качеству предоставленной юридической услуги. Вы можете заказать узаконение самовольного строительства в Днепре, только позвоните нам по номеру ☎ (096) 008 0207

Юридические услуги от компании “Ювикон”  выбирают потому что, мы работаем как одна команда, чтобы гарантировать вам удовлетворительное юридическое обслуживание и консультации, качество которых соответствует вашим ожиданиям.

Юристы в ЮК “Ювикон” — это доступные, пунктуальные, опытные люди, но, прежде всего, внимательные и высококвалифицированные специалисты, чтобы предложить вам узаконение самовольного строительства безупречного качества.