Для чего нужен кадастровый номер земельного участка и что это такое? Как повлияет его отсутствие на ваши права? Что нужно сделать, чтобы распоряжаться своей землей в полном объеме? Можно ли приватизировать участок, заключить договор аренды или продать его без кадастрового номера? Эти и другие подобные вопросы возникают у тех, кто так или иначе связан с необходимостью оформления или осуществления каких-либо операций с земельным участком.
Что такое кадастровый номер, и на что он влияет?
Закон Украины «О государственном земельном кадастре» гласит о том, что кадастровый номер – это индивидуальная, уникальная последовательность цифр и знаков, идентифицирующая земельный участок.
Он присваивается земельному участку во время проведения государственной регистрации и сохраняется за ним в течение всего времени существования. Даже смена целевого назначения земельного участка или смена его собственника не влечет за собой его аннулирование или изменение. Есть исключения, например, при разделе земельного участка присваивается два новых номера, а при объединении участков идет замена кадастрового номера на один новый.
Практически во всех случаях при оформлении (регистрации) участка не избежать процедуры присвоения ему кадастрового номера. Он нужен при:
— отводе земельного участка или изменении его целевого назначения;
— согласовании документации по землеустройству и оценке земли;
— отчуждении земли и заключении иных договоров;
— регистрации прав на земельный участок.
Присвоением кадастрового номера занимается территориальное управление Госгеокадастра по месту нахождения участка.
Этапы присвоения кадастрового номера
- Разработка технической документации, которая ведется землеустроительной организацией.
- Согласование техдокументации.
- Присвоение кадастрового номера земельному участку.
- Регистрация прав на землю.
Заявление на присвоение кадастрового номера и регистрацию прав на земельный участок подают:
— лицо, которому по решению органа исполнительной власти, органа местного самоуправления предоставлено разрешение на разработку документации по землеустройству;
— собственник земельного участка, пользователь земельного участка государственной или коммунальной собственности или уполномоченное ими лицо;
— орган исполнительной власти, орган местного самоуправления (при формировании земельных участков соответственно государственной или коммунальной собственности);
— заказчик технической документации по землеустройству по инвентаризации земель;
— собственник земельной доли (пая) или его наследника (в случае формирования земельного участка в порядке выделения в натуре (на местности) земельных участков собственникам земельных долей (паев).
Как быть с государственными актами на землю старого образца?
На сегодняшний день у многих граждан Украины остались государственные акты на землю старого образца, которые выдавались до 2002 года. На тот момент присвоение кадастрового номера еще не предусматривалось.
Несмотря на то, что данные акты являются действительными, для проведения любой сделки с земельным участком все равно обязательным условием будет присвоение участку кадастрового номера.
Чем может помочь «Ювикон»?
Юридическая компания «Ювикон» ценит ваше время. Поэтому предлагает свою помощь в вопросе присвоения кадастрового номера земельному участку и регистрации прав на него. Наши услуги включают (но не ограничиваются ими):
- предоставление устных или письменных консультаций;
- подготовка необходимого пакета документов и его подача для присвоения кадастрового номера;
- согласование с Госгеокадастром всех моментов и получение кадастрового номера