Ипотека: основные вопросы по оформлению и удостоверению договора
Наличие в собственности объектов недвижимости свидетельствует об определенном достатке их собственников. Однако не все из-за тех или иных причин могут за счет собственных средств купить дом или квартиру. Стать счастливым обладателем такой недвижимости поможет ее покупка с заключением кредитного и ипотечного договора.
Ипотека — вид обеспечения выполнения обязательства, которая применима, как правило, по отношению к недвижимому имуществу. Несмотря на то, что оно остается во владении лица, купившего такую недвижимость (ипотекодателя), тот, кто предоставил кредитные средства (ипотекодержатель) может за счет предмета ипотеки (объекта недвижимости) удовлетворить свои требования, если должник (он же ипотекодатель) не выполняет своих обязательств по погашению кредита.
В связи с тем, что вопросы ипотечного кредитования, оформления договора ипотеки, возврата долгов по ипотечному кредиту и т.д. – актуальная тема для многих, имеет смыл более подробно разобраться в некоторых нюансах данной темы.
Оформление договора ипотеки
Данное соглашение может заключаться между одним или несколькими ипотекодержателями и ипотекодателем. Обязательное требование – его письменное оформление с нотариальным удостоверением.
При оформлении договоров, прямо связанных с ипотечным кредитованием, остро встают ряд моментов, которые нужно учитывать.
- Место нотариального удостоверения ипотечного договора. По общему правилу, в отношении оформления прав на недвижимость местом удостоверения нотариусом ипотечного договора является местонахождение недвижимости или место проживания/местонахождение ипотекодержателя или иипотекодателя. Такая возможность предоставляется и статьей 55 Закона «О нотариате».
- Существенные условия договора. Необходимый их перечень указан в статье 18 Закона Украины «Об ипотеке».
- По факту у ипотекодателя сначала возникает право собственности на предмет ипотеки (поскольку договор купли-продажи подлежит государственной регистрации), а уже потом оформляется ипотечный договор.
Договор об удовлетворении требований ипотекодержателя и договор ипотеки: 2 в 1
Нотариусы в своей работе практикуют два варианта оформления недвижимости, прямо связанной с ипотекой.
- Отдельное оформление ипотечного договора и договора, обуславливающего основное обязательство. Этот вариант встречается чаще.
- Оформление этих двух договоров в одном документе. Такая возможность предусмотрена Законом Украины «Об ипотеке» (ст. 18).
В большинстве случаев основное обязательство подробно изложено в кредитном договоре. Поэтому, перед удостоверением ипотечного договора, с целью защиты интересов ипотекодержателя, нотариус может попросить предоставить кредитный договор и сравнить данные по основному обязательству.
Еще один нюанс: если ипотекой обеспечивается возврат полученного для покупки недвижимости кредита, договор купли-продажи этого имущества и ипотечный договор могут заключаться одновременно.
Удовлетворение требований ипотекодержателя
Если должник не выполняет (не в полной мере выполняет) свои обязательства, ипотекодержатель по своему усмотрению может обратиться в органы исполнительной службы, предоставив соответствующий исполнительный документ. Причем способы удовлетворения требований ипотекодержателя предусматривают как внесудебный порядок, так и судебный. В первом случае выдается исполнительная надпись нотариуса. Во втором – необходимо решение суда.
Можно также использовать способ внесудебного решения вопроса на основании договора об удовлетворении требований ипотекодержателя.
В этом случае обращению взыскания на предмет ипотеки предшествует письменное требование ипотекодержателя, которое должно содержать описание нарушенных обязательств, непосредственно требование по сути вопроса, предупреждение о взыскании на предмет ипотеки. Такое обращение к должнику не требует никакого нотариального удостоверения.
Документы, которые понадобятся для удостоверения договора ипотеки
Пакет документов, который необходимо предоставить нотариусу для удостоверения данного договора, несколько отличается для физлиц и юридических лиц. В первом случае при себе нужно иметь:
- паспорт и идентификационный номер;
- если зарегистрирован брак – свидетельство о регистрации и письменное согласие другого из супругов;
Для юридических лиц:
- свидетельства («вытяг») о госрегистрации;
- справка о включении в ЕГРПОУ;
- устав (учредительный договор);
- если подписывает договор представитель – документ, подтверждающий полномочия представителя, его паспорт и идентификационный номер;
- протокол общего собрания по сути вопроса.
Данный перечень не содержит полного пакета документов. Для уточнения этого вопроса целесообразно проконсультироваться у нотариуса.
Кроме того, для удостоверения договора ипотеки необходимо предоставить документы, в соответствии с предметом ипотеки (квартиры, жилого дома, земельного участка, объекта незавершенного строительства прочее).
Кто может помочь?
Для оформления, удостоверения и регистрации ипотечного договора можно обратиться или в государственную нотариальную контору, или к частному нотариусу. Следует учесть, что в подавляющем количестве случаев можно сэкономить время, обратившись именно к частному нотариусу. При этом обеспечивается максимум комфорта и высокого уровня сервиса.
Юридическая компания «Ювикон», работая со своими клиентами в вопросах оформления договора ипотеки, обеспечивает не только юридическое сопровождение сделки, но и гарантирует оперативность ее удостоверения с четким соблюдением требований законодательства. Все это благодаря тому, что в нашей команде работают проверенные временем высококвалифицированные нотариусы, чьи опыт и профессионализм не вызывают сомнения.
Есть нерешенные вопросы, связанные с удостоверением ипотечного договора? Предлагаем воспользоваться нотариальными услуги от «Ювикон»!
Заказать оформление ипотеки по лучшей цене в Днепре
Ювикон предоставляет юридические услуги в Днепре для людей, которым нужны ответы на вопросы, связанные с различными отраслями права. Наша специалисты позаботятся о любых юридических проблемах и гарантируют, что цена будет полностью соответствовать качеству предоставленной юридической услуги. Вы можете заказать оформление ипотеки в Днепре, только позвоните нам по номеру ☎ (096) 008 0207
Юридические услуги от компании “Ювикон” выбирают потому что, мы работаем как одна команда, чтобы гарантировать вам удовлетворительное юридическое обслуживание и консультации, качество которых соответствует вашим ожиданиям.
Юристы в ЮК “Ювикон” — это доступные, пунктуальные, опытные люди, но, прежде всего, внимательные и высококвалифицированные специалисты, чтобы предложить вам оформление ипотеки безупречного качества.