Исходя из предписаний действующего законодательства, использовать земельный участок можно только в соответствии с его целевым назначением. То есть это ключевой фактор, определяющий предназначение земли, в каких целях ее будут использовать.
Однако на практике часто встречаются ситуации, при которых планы относительно ее использования со временем меняются. Например, целевое назначение земельного участка по документам — для ведения личного подсобного хозяйства, а его владелец планирует построить на нем объект недвижимости.
Единственным выходом из сложившейся ситуации является изменить целевое назначение земли с оформлением необходимой документации. Это вполне возможно, однако требует соблюдения определенной процедуры.
Основой для определения целевого назначения земельного участка является его принадлежность к соответствующей категории земли.
Земельный кодекс Украины устанавливает следующие категории земель:
- — сельскохозяйственного назначения;
- — жилой и общественной застройки;
- — природно-заповедного и другого природоохранного назначения;
- — оздоровительного назначения;
- — рекреационного назначения;
- — историко-культурного назначения;
- — лесохозяйственного назначения;
- — водного фонда;
- — промышленности, транспорта, связи, энергетики, обороны и другого назначения.
Этапы смены целевого назначения земельного участка
Такие этапы и процедурные моменты могут быть разными, в зависимости от категории земель.
Для сведения: изменение целевого назначения земельного участка не требует разработки документации по землеустройству (кроме случаев формирования земельного участка из земель государственной и коммунальной собственности, не сформированных в земельные участки).
Изменение целевого назначения земельных участков согласовывается в случае:
- Если земельный участок находится в пользовании на правах постоянного пользования, аренды, эмфитевзиса, суперфиция, в залоге — с землепользователем, залогодержателем (подпись которого на согласовании удостоверяется нотариально).
- Если земельный участок относится к землям обороны — с Министерством обороны Украины.
- Изменения целевого назначения земельных участков государственной и коммунальной собственности природно-заповедного фонда и другого природоохранного назначения, историко-культурного, лесохозяйственного назначения, в результате которого земельные участки выводятся из состава таких категорий, а также изменения целевого назначения земель.
При изменении целевого назначения земельных участков производится изменение категории земель и вида целевого назначения.
Сведения о целевом назначении земельного участка вносятся в Государственный земельный кадастр.
Что может быть, если проигнорировать требования закона?
Нарушение порядка изменения и установления целевого назначения является основанием для:
- признания решений органов государственной власти и органов местного самоуправления о передаче земельных участков недействительными;
- признания недействительными сделок относительно земельных участков;
- остановка работ, выполняемых с нарушением документации по землеустройству и приводящих к нецелевому использованию земель;
- отказа в государственной регистрации земельных участков.
Возможно также привлечение к ответственности граждан и юридических лиц в случае использования земельного участка не по назначению.
Чем может помочь «Ювикон»?
Для быстрого решения вопроса смены целевого назначения земельного участка наши специалисты готовы оказать вам следующие услуги:
- предоставить устные или письменные консультации;
- подготовить необходимый пакет документов;
- в случаях, предусмотренных действующим законодательством, осущестивить сопровождение согласования проектной документации;
- получить извлечение Государственного земельного кадастра;
- представить интересы клиента при государственной регистрации права собственности с получением Извлечения из реестра прав собственности;
- при необходимости — обжаловать действия (бездеятельность) должностных лиц органов исполнительной власти и местного самоуправления.