Пример 1. Частное лицо приобрело нежилое помещение по выгодной цене в жилых кварталах города и хочет перевести такой объект в жилой фонд.
Пример 2. Физическое лицо-предприниматель купил ресторан. В силу некоторых причин этот бизнес «не пошел». Есть желание заняться другим видом бизнеса в этом же помещении.
Пример 3. Производственный участок в центре города несколько десятков лет не использовался вообще. Поставлена задача разработать бизнес-план по перепрофилированию юридического лица. Для этого нужно перевести промышленное здание в другую категорию по использованию объекта недвижимости.
Таких примеров может быть масса. И многие из них зациклены на нескольких вопросах:
- — Как это сделать?
- — Куда обратиться?
- — С какими документами?
- — Сколько потребуется времени?
- — Кто может помочь?
Как изменить функциональное назначение нежилого помещения?
Функциональное назначение объекта – это возможность его использования в конкретных целях (например, под административное здание (офис), под магазин или аптеку). Действующее законодательство предоставляет такую возможность для бизнеса.
Функциональное назначение здания зависит от целевого назначения участка, на котором оно расположено. Именно поэтому первый шаг, после которого возможна смена назначения, – изменения целевого назначения участка. Следующим шагом будет прохождение процедуры реконструкции с дальнейшей заменой функционального назначения. Такие действия могут понадобиться, если, например, необходимо изменить производство под склад или наоборот.
Для того чтобы изменить функциональное назначение объекта, необходимо обратиться с заявлением в органы местного самоуправления по месту нахождения объекта. К заявлению прикладывается ряд документов, в том числе: копии паспорта, кода, правоустанавливающих документов на объект недвижимости, его фотофиксация, поэтажный план (если это помещение, а не отдельно стоящее здание); правоустанавливающие документы на земельный участок (или договор аренды на него), иные документы.
Заявитель также должен предоставить положительное заключение комплексной государственной экспертизы проекта.
Этапы реализации задачи
- Подготовительный. На этом этапе ведется консультационная работа, заполняется заявление и формируется пакет необходимых документов.
- Подача документов компетентному органу.
- Рассмотрение заявления. Отделом градостроительства и архитектуры органа местного самоуправления по месту нахождения объекта изучается предоставленная заявителем документация.
- Принятие решения. По результатам заявителю может быть или предоставлено заключения по смене функционального назначения нежилого помещения или отказано в этом.
В процессе решения данного вопроса может возникнуть много сложностей, связанных со спецификой самого вопроса. Поэтому во избежание потери времени и сил, а главное — для получения желаемого результата целесообразно заручиться поддержкой компетентных юристов, которые, кстати, работают в Юридической компании «Ювикон».
Что мы предлагаем?
Специалисты Юридической компании «Ювикон» окажут следующие услуги:
— проконсультируют по вопросам изменения функционального назначения нежилых помещений;
— подготовят документы для получения необходимого результата;
— совершат соответсвующие действия по сопровождению данного вопроса на всех этапах реализации;
— при необходимости обжалуют действия (бездействие) должностных лиц.
Мы знаем четкий порядок проведения процедуры изменения функционального назначения нежилых помещений.
У нас — индивидуальный подход в каждой конкретной ситуации, что помогает оптимизировать данный процесс в сжатые сроки без необходимости повторного обращения. Нет тупиковых проблем и вопросов. Главное — знать к кому обратиться за помощью в их решении.