Чтобы построить какой-то объект, например, здание, необходимо сначала спроектировать его. Но и этого явно недостаточно. На каждой стадии, которая предшествует строительству, есть свои ступени. Например, первым шагом для проектирования является получение градостроительных условий и ограничений.
По сути этот документ (гадостроительные условия и ограничения для застройки земельного участка) содержит комплекс планировочных и архитектурных требований к проектированию и строительству относительно этажности и плотности застройки, отступов домов и сооружений от красных линий, границ земельного участка, его благоустройства и озеленения, другие требования строительства.
Поэтому отсутствие данного документа делает невозможным проектирование, и соответственно, строительство объекта. Есть из этого правила и исключения. Каковы они и при каких условиях работают — можно узнать, изучив нормавно-правовую базу или обратиться за помощью к компетентному юристу.
Основными нормативно-правовыми документами, регламентирующими вопрос получения градостроительных условий и ограничений, являются:
- Закон Украины «О регулированиии градостроительной деятельности»;
- приказ Минрегионразвития от 06.11.2017 № 289 «Об утверждении Перечня объектов строительства, для проектирования которых градостроительные условия и ограничения не предоставляются».
Для сведения: градостроительные условия и ограничения действуют до завершения строительства объекта независимо от изменения заказчика. Вносить изменения в градостроительные условия и ограничения можно только с согласия заказчика.
Что нужно для получения градостроительных условий и ограничений?
Документы, которые необходимо предоставить для получения услуги:
- — заявление заказчика (в нем указывается в обязательном порядке кадастровый номера земельного участка, подлежащий застройке);
- — копии правоустанавливающих документов (право собственности на объект недвижимого имущества, расположен на земельном участке (в случае, если право собственности на объект недвижимого имущества не зарегистрировано в Государственном реестре вещных прав на недвижимое имущество), или согласие его владельца, заверенное в установленном законодательством порядке (при осуществлении реконструкции или реставрации);
- — копии правооустанавливающих документов на земельный участок (документ, удостоверяющий право собственности или пользования земельным участком (в случае, если вещное право на земельный участок не зарегистрировано в Государственном реестре прав на недвижимое имущество);
- — выкопировка из топографо-геодезического плана М 1:2000;
- — фотофиксация земельного участка с окружением;
- — градостроительный расчет, определяющий инвестиционные намерения заказчика, состоящий в произвольной форме;
- — ситуационный план местонахождения земельного участка (в произвольной форме);
- — иные документы (при наличии или исходя из конкретики), например, кадастровая справка из градостроительного кадастра.
Обратиться по вопросу выдачи градостроительных условий и ограничений может любое физическое или юридическое лицо в Департамент градостроительства и архитектуры соотсветсвующей государственной администрации, исполнительные комитеты органов местного самоуправления, через центр предоставления административных услуг.
К кому обратиться за помощью?
Если вы не знаете, куда точно обратиться, с какими документами, по какой форме, если осталось много вопросов, на которые не получили ответ, Юридическая компания «Ювикон» готова помочь.
Помощь наших специалистов не ограничивается предоставлением консультаций. Мы готовы подготовить за вас заявление, помочь сформировать необходимый пакет документов, осуществить представительство интересов клиента при подаче необходимого пакета документов, а также получить для вас градостроительные условия и ограничения.
Остались вопросы? Обращайтесь в «Ювикон»!