Вы планируете строительство объекта недвижимости? Не знаете, с чего начать в плане разрешительной документации? Нужна ли вообще она и в каких случаях? К кому можно обратиться? Кто может помочь ускорить процесс или проконсультировать относительно конкретных шагов в этом направлении? Перечень подобных вопросов может оказаться достаточно длинным.
Что говорит законодательство?
Закон Украины о регулировании градостроительной деятельности гласит о том, что право на выполнение подготовительных и строительных работ на объектах строительства, которые по классу последствий (ответственности) относятся к объектам со средними (СС2) и значительными (СС3) последствиями или подлежат оценке воздействия на окружающую среду согласно Закону Украины «Об оценке воздействия на окружающую среду«, подключение объекта строительства к инженерным сетям и сооружениям предоставляется заказчику и генеральному подрядчику после получения разрешения на выполнение строительных работ.
Для сведения: класс последствий устанавливает организация, подготавливающая проект строительства. Он отмечается в проектной документации.
Разрешение на выполнение строительных работ выдается органами государственного архитектурно-строительного контроля на безвозмездной основе в течение 10 рабочих дней со дня регистрации заявления.
При наличии разрешения выполнения строительных работ получение заказчиком и генеральным подрядчиком других документов разрешительного характера для выполнения строительных работ и удаления зеленых насаждений в пределах строительной площадки не требуется.
Таким образом, по объектам строительства I-III категорий сложности органом ГАСК регистрируется декларация о начале выполнения работ, а относительно объектов строительства IV и V категорий сложности этим же органом заказчику выдается разрешение на выполнение строительных работ.
Для сведения: уведомление о начале выполнения строительных работ подается в Инспекцию ГАСК при строительстве:
- — индивидуального (усадебного) жилого дома, садового, дачного дома площадью до 300 кв. м;
- — хозяйственных построек и сооружений, гаражей, расположенных на приусадебных, дачных и садовых земельных участках.
Какие документы нужны для получения разрешения?
Для получения разрешения подается заявление установленного образца.
К нему прилагаются:
- Правоустанавливающие документы на земельный участок, или копия договора суперфиция;
- Правоустанавливающие документы на здание (сооружение), или решение совладельцев многоквартирного дома о выполнении строительных работ по реконструкции, реставрации, капитальному ремонту.
- Копия документа о назначении лиц, ответственных за выполнение строительных работ, и лиц, осуществляющих авторский и технический надзор.
- Информация о лицензии, предоставляющей право на выполнение строительных работ, и квалификационные сертификаты.
- Результаты оценки влияния на окружающую среду в случаях, определенных Законом Украины «Об оценке влияния на окружающую среду».
- Иные документы, в зависимости от конкретики.
Выдача разрешения на выполнение строительных работ производится с использованием Реестра строительной деятельности.
Для сведения: заказчик обязан в течение 7 дней со дня получения разрешения на начало выполнения строительных работ письменно проинформировать об этом местную госадминистрацию или орган местного самоуправления по местонахождению объекта строительства.
Помощь от Юридической компании «Ювикон»
Специалисты от компании «Ювикон» не ограничиваются предоставлением консультаций. В зависимости от поставленной задачи, мы готовы обеспечить представительство интересов клиента при подаче документов для получения разрешения, подаче уведомления или регистрации декларации о начале выполнения строительных работ в ГАСК.
Для сведения: полное юридическое сопровождение строительства, включая ввод в эксплуатацию и регистрацию права собственности от компании «Ювикон» — оптимальное решение для вашего бизнеса!