Наличие адреса является обязательным условием для осуществления любой операции с недвижимым имуществом, регистрации прав на объект недвижимости.
Что же такое адрес объекта недвижимости? Согласно Закона Украины «О регулировании градостроительной деятельности», адрес объекта недвижимого имущества представляет собой уникальную структурированную совокупность реквизитов, используемых для идентификации объекта и определения места его расположения на местности. Определение достаточно витиеватое, но, тем не менее, четко отражает суть.
Важно учесть, что в строительной сфере существует два понятия, касающиеся адреса объекта недвижимости: строительный и почтовый. И они не всегда совпадают. Можно условно сказать, что строительный адрес является проектным.
Основными нормативно-правовыми документами, регулирующие данный вопрос, являются:
1. Закон Украины «О регулировании градостроительной деятельности».
2. Постановление КМУ от 07.07.2021 № 690 «Об утверждении Порядка присвоения адресов объектам строительства, объектам недвижимого имущества».
Для чего нужен строительный и почтовый адрес?
— Строительный адрес присваивается объекту недвижимого имущества на период строительства. Также он может быть присвоен объектам незавершенного капитального строительства при регистрации прав.
— Почтовый адрес является необходимым условием как для регистрации права на объект, так и для осуществления любой операции с недвижимостью, будь то заключение договора купли-продажи, аренды или же внесение в залог. Также отсутствие решения о присвоение почтового адреса зачастую является основанием для отказа в регистрации прав на такой объект.
Адрес присваивается объектам строительства, домам, зданиям, сооружениям, квартирам, гаражным боксам, другим жилым и нежилым помещениям, являющимся самостоятельными объектами недвижимого имущества.
Существует также перечень объектов, которым не нужно присваивать адреса. Это касается, например, временных сооружений, зданий и сооружений, которые являются частью какого-то другого здания (сооружения). Полный перечень таких объектов указан в Порядке № 690.
Кстати, адрес можно не только присвоить, но также изменить, скорректировать, аннулировать. Например, встречаются ситуации, когда объектам присваиваются адреса, идущие не по порядку, что затрудняет поиск конкретного строения при получении корреспонденции или подключении инженерных коммуникаций. В таком случае оптимальным решением будет смена адреса.
Какие документы необходимо собрать?
Для присвоения строительного адреса необходимы:
— заявление;
— документ, удостоверяющий право собственности на земельный участок или право пользования ним;
— паспорт;
— выписка из Единого государственного реестра
— утвержденная в установленном порядке проектная документация объекта строительства.
Для присвоения почтового адреса требуется более расширенный перечень документов. Среди них, кроме вышеуказанных первых четырех документов, прикладывается:
— правоустанавливающий документ на объект недвижимого имущества;
— документ, подтверждающий принятие в эксплуатацию оконченного строительством объекта;
— технический паспорт объекта;
— иные документы (их копии).
К кому обратиться за помощью?
Если вы не знаете, куда обратиться по вопросу строительного или почтового адреса, как сделать это правильно, какие документы при этом подавать (учитывая специфику именно вашей ситуации), тогда поможет Юридическая компания «Ювикон».
Наши специалисты окажут следующие услуги:
— проконсультируют по вопросам присвоения строительного и почтового адреса, а также его изменения, аннулирования;
— подготовят документы для достижения указанной цели;
— совершат необходимые действия по сопровождению присвоения, изменения, аннулирования строительного и почтового адреса;
— при необходимости обжалуют действия (бездействие) должностных лиц.
Причин для сотрудничества с ЮК «Ювикон» много. Обращайтесь, убедитесь сами!