Вопрос приватизации объектов недвижимости остро стоял в 90-х годах прошлого столетия, когда направо и налево передавался в частные руки жилой фонд, выкупались промышленные предприятия, иные объекты. Было много злоупотреблений из-за отсутствия нормативного урегулирования целого ряда моментов.
Сейчас же механизм приватизации отработан достаточно хорошо. Несмотря на значительное уменьшение общего объема объектов для приватизации, вопрос приобретения государственной или коммунальной недвижимости в свою собственность таким способов не утратил актуальности.
Немного законодательных норм
Основными нормативно-правовыми документами, регулирующими вопросы приватизации, являются:
— Закон Украины «О приватизации государственного и коммунального имущества«;
— постановление КМУ от 10 мая 2018 г. № 432 «Об утверждении Порядка проведения электронных аукционов для продажи объектов малой приватизации и определения дополнительных условий продаж«;
— постановление Кабинета Министров Украины от 21 февраля 2023 г. № 183 «Об утверждении Порядка проведения электронных аукционов для продажи объектов крупной приватизации«.
Согласно указанного выше закона, приватизация государственного или коммунального имущества – это платное его отчуждение в пользу физических и юридических лиц, которые могут быть покупателями.
К объектам, подлежащих приватизации, принадлежат все объекты права государственной и коммунальной собственности, кроме тех, приватизация которых прямо запрещена.
Все объекты, подлежащие приватизации, классифицируются на объекты малой и большой приватизации.
На данный момент возможны следующие способы приватизации недвижимого имущества:
- Продажа на конкурсе/аукционе.
- Выкуп.
Выкуп применяется в двух случаях:
- — если объекты не были проданы по конкурсу/на аукционе;
- — если право покупателя на выкуп предусмотрено законодательством. (например, если объект недвижимости находится в аренде и согласно договору предусмотрена возможность его выкупа).
Этапы, или порядок проведения приватизации
Порядок приватизации государственного и коммунального имущества практически идентичен. Он предусматривает следующие этапы:
- Формирование и утверждение перечня объектов для приватизации, а также опубликование этого перечня на официальном веб-сайте Фонда государственного имущества Украины, на официальных сайтах местных органов самоуправления и в электронной торговой системе;
- Принятие решения о приватизации и опубликование такого решения.
- Проведение инвентаризации и оценки в соответствии с законодательством, а в предусмотренных законом случаях — дополнительное проведение аудита, экологического аудита объекта приватизации.
- Утверждение в случаях, предусмотренных настоящим Законом, условий продажи объектов приватизации, разработанных аукционной комиссией и опубликование информации об условиях продаж.
- Проведение аукциона, заключение договора купли-продажи, а если проходит приватизация путем выкупа — заключение договора купли-продажи.
- Опубликование информации о результатах приватизации и принятие решения о завершении приватизации.
К кому обратиться за помощью?
Как видим, процесс приватизации довольно длителен, поэтому разобраться во всех нюансах очень сложно. Именно поэтому важна помощь компетентного специалиста в области права.
Юридическая компания «Ювикон» готова оказать в связи с этим следующие услуги:
- Предоставление устных и письменных консультаций;
- подготовка пакета документов и подача заявления о включении в список объектов, подлежащих приватизации;
- сопровождение участия в аукционе;
- сопровождение заключения договора купли-продажи объекта;
- помощь в обжаловании результатов аукциона, неправомерном отказе в приватизации.
Хотите узнать больше? Обращайтесь к специалистам компании «Ювикон»!