Приватизация земельного участка подразумевает оформление права собственности физическими и юридическими лицами путем перехода такого имущества из коммунальной или государственной собственности на бесплатной основе.
К сожалению, словосочетание «на бесплатной основе» — довольно относительное. Да, за саму землю платить гражданиу не придется. Однако его ожидают довольно большие затраты на изготовление технической документации, установление границ земельного участка в натуре (на местности), на иные цели.
Основными нормативно-правовыми актами в данной сфере правоотношений являются:
- — Гражданский кодекс Украины;
- — Земельный кодекс Украины;
- — Закон Украины «О приватизации государственного и коммунального имущества».
На сегодняшний день законодательство четко устанавливает порядок, процедуру, сроки проведения, круг лиц, допустимые размеры участка, который может быть приватизирован, иные моменты в сфере приватизации земли.
Нужно иметь в виду, что приватизация земли также подразумевает государственную регистрацию права собственности на нее. Таким образом, правомерное владение, использование и распоряжение им возможно только после государственной регистрации прав на недвижимое имущество — официальное признание и подтверждение государством фактов приобретения, изменения или прекращения вещных прав на недвижимое имущество путем внесения соответствующих сведений в Государственный реестр прав на недвижимое имущество. С этих пор собственник может продать свой участок, завещать, оставить под залог, подарить.
Нормы передачи земельных участков гражданам в собственность
Законодатель четко определил, в каких размерах возможна приватизация земли гражданами.
Так, согласно Земельного кодекса Украины, наши граждане имеют право на безвозмездную передачу им в собственность земельных участков из земель государственной или коммунальной собственности в следующих размерах:
— для ведения фермерского хозяйства – в размере земельной доли (пая), определенной для членов сельскохозяйственных предприятий;
— для ведения личного крестьянского хозяйства – не более 2,0 гектара;
— для ведения садоводства – не более 0,12 га;
— для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных построек и сооружений (приусадебный участок) в селах — не более 0,25 га, в поселках — до 0,15, в городах — не более 0,10 гектара;
— для индивидуального дачного строительства – не более 0,10 га;
— для строительства индивидуальных гаражей – до 0,01 гектара.
В пределах указанных норм можно получить земельный участок один раз по каждому из видов целевого назначения. Поэтому, если вы уже воспользовались правом бесплатной приватизации, земельный участок необходимо выкупать.
Этапы приватизации
1. Подача в орган местного самоуправления или в районную государственную администрацию (в зависимости от места расположения земли) заявления о безвозмездной передаче участка в собственность.
2. Принятие решения о разрешении на разработку документации по землеустройству.
3. Разработка (изготовление) технической документации. Этим занимается землеустроительная организация, имеющая в своем штате сертифицированных инженеров-землеустроителей.
4. Подача технической документации по землеустройству вместе с заявлением в местный совет или районную государственную администрацию, согласование данной документации и принятие решения о передаче участка в собственность.
5. Непосредственное проведение государственной регистрации прав, внесение сведений о государственной регистрации прав в Государственный реестр прав и их обременений, а также выдача извлечения по желанию заявителя.
Кто может помочь в вопросе приватизации земли?
Несмотря на четко прописанную нормативно-правовую процедуру приватизации земельного участка, процесс оформления перехода права собственности в частные руки довольно длителен, и по факту может занимать более полугода.
С целью оптимизации имеющихся ресурсов и экономии времени, рекомендуем обратиться в Юридическую компанию «Ювикон». Наши услуги включают:
- предоставление консультаций;
- подготовка пакета документов;
- сопровождение разработки технической документации, согласования в различных инстанциях;
Сопровождение присвоения кадастрового номера земельному участку, регистрации права собственности и получение Извлечения из реестра прав собственности на недвижимое имущество.