Вы намерены совершить сделку с недвижимостью? Хотите купить дом, квартиру на первичном или вторичном рынке? Прежде, чем реализовать эту идею, имеет смысл предварительно проверить, нет ли здесь «подводных камней», которые в последующем смогут негативно повлиять на ваше право владения использования и распоряжения объектом недвижимости.
С этой целью нужно обратиться к компетентному юристу.
Кратко об услуге юридической проверки недвижимости
Основная задача, которая стоит перед юристом в этом вопросе, — выявление потенциально проблемного объекта недвижимости, определяется «юридическая чистота» предстоящей сделки.
Это может быть связано как с самим объектом, в том числе с документацией на него, так и с продавцом (его правомочность, полномочия и т.д.).
Изучение документации на недвижимость, проработка иных связанных моментов (анализ истории объекта, проверка продавца, схема продажи, проверка связанных компаний и самого застройщика (если речь идет о покупке недвижимости на первичном рынке) — далеко не полный перечень вопросов, на который юрист в обязательном порядке ищет ответ.
Самый простой пример.
Потенциальный покупатель хотел приобрести земельный участок для ведения сельского хозяйства. При анализе документации юристом было установлено, что из 2-х гектар (общая площадь участка) на половину площади были законодательно установленные ограничения, а именно:
— охраняемая зона вокруг объекта транспорта (для газораспределительных станций и газосборных пунктов подземных хранилищ газа);
— право проведения и эксплуатации линий электропередач, связи прочее.
Таким образом, клиент был изначально частично ограничен в праве использования более чем 1 га сельскохозяйственных земель. Им было принято решение отказаться от запланированной сделки.
Но бывают случаи куда сложнее и запутаннее, например, мошеннические действия продавцов, что может привести не только к потере денег, объекта сделки, но невольно вовлечь в уголовно наказуемые действия покупателя, связанные с незаконными схемами оборота основных средств.
Что это дает клиенту?
Ответ на данный вопрос частично был указан выше. Если кратко, то можно остановиться на следующих моментах:
- Предотвратить трату денег без возможности получить за это ожидаемый результат.
- Уменьшить неоправданные риски в будущем (например, предъявление претензий со стороны третьих лиц на недвижимость — родственников продавца, партнеров по бизнесу и т. д.).
- Исключить возможность вовлечения в незаконные схемы.
Куда обратиться за юридической помощью?
Юридическая компания «Ювикон», имея специалистов с многолетним опытом работы, качественно и в кратчайшие сроки окажет услуги по проверке недвижимости перед ее покупкой.
В ходе проверки осуществляется анализ не только предоставленной документации, но и активно ведется работа в открытыми реестрами, а при необходимости наши юристы встречаются с потенциальными продавцами с целью заполнить пробелы в общей картине сложившейся ситуации.
Кстати, даже по поведению продавца после того, как он узнает о юридической проверке недвижимости перед ее покупкой, можно многое понять, с кем покупатель имеет дело.
Как это работает?
В каждом конкретном случае объем услуг, предоставленных юристом, будет разным. Более того, специфика юридической проверки напрямую зависит от объекта покупки и непосредственно продавца.
1. По вопросам, связанным с покупкой в новострое.
Изучается, как минимум, следующая информация:
- история застройщика и связанных компаний, их регистрационные документы;
- наличие всех необходимых разрешительных документов на строительство;
- финансовая стабильность компании-застройщина и наличие в отношении него открытого дела о банкротстве;
- анализ условий договора купли-продажи квартиры, схем продажи, предложенной застройщиком.
2. По вопросам, связанным с покупкой недвижимости на вторичном рынке.
Касательно недвижимости проверяются:
- подлинность правоустанавливающих документов на недвижимость;
- историю недвижимости (наличие судебных споров);
- наличие возможных обременений, арестов, залогов.
Касательно продавца:
- права собственности продавца на объект продажи;
- реестр должников;
- наличие судебных споров по продавцу (при необходимости).
Если у клиента есть какие-либо предоставленные застройщиком (продавцом) документы, в том числе предложенный договор купли-продажи, все это можно направить нашему юристу на проверку по почте, по электронной почте или нарочно. При необходимости мы осуществляем выезд по месту нахождения недвижимости или застройщика.
Кстати, при работе с договором, предоставленным продавцом, наши юристы готовы не только указать на потенциальные риски, но и предложить свой вариант, наиболее благоприятный для клиента.
Сколько это будет стоить?
Стоимость услуг от «Ювикон» будет зависеть от нескольких факторов. Основные из них:
| — объем предоставленных услуг; | |
| — количество потраченного времени; | |
| — необходимость выезда нашего специалиста по месту нахождения квартиры /дома/земельного участка; | |
| — срочности решения вопроса. |
В любом случае помощь от юридической компании «Ювикон» сэкономит вам время и деньги.