Вы намерены совершить сделку с недвижимостью? Хотите купить дом,
квартиру на первичном или вторичном рынке? Прежде, чем реализовать эту идею,
имеет смысл предварительно проверить, нет ли здесь «подводных камней», которые
в последующем смогут негативно повлиять на ваше право владения использования и
распоряжения объектом недвижимости.
С этой целью нужно обратиться к компетентному юристу.
Кратко об услуге юридической проверки недвижимости
Основная задача, которая стоит перед юристом в этом вопросе, — выявление
потенциально проблемного объекта недвижимости, определяется «юридическая
чистота» предстоящей сделки.
Это может быть связано как с самим объектом, в том числе с документацией на
него, так и с продавцом (его правомочность, полномочия и т.д.).
Изучение документации на недвижимость, проработка иных связанных
Моментов (анализ истории объекта, проверка продавца, схема продажи, проверка
связанных компаний и самого застройщика (если речь идет о покупке недвижимости
на первичном рынке) — далеко не полный перечень вопросов, на который юрист в
обязательном порядке ищет ответ.
Самый простой пример
Потенциальный покупатель хотел приобрести земельный участок для ведения
сельского хозяйства. При анализе документации юристом было установлено, что из
2-х гектар (общая площадь участка) на половину площади были законодательно
установленные ограничения, а именно:
- охраняемая зона вокруг объекта транспорта (для газораспределительных
станций и газосборных пунктов подземных хранилищ газа); - право проведения и эксплуатации линий электропередач, связи прочее.
Таким образом, клиент был изначально частично ограничен в праве
использования более чем 1 га сельскохозяйственных земель. Им было принято
решение отказаться от запланированной сделки.
Но бывают случаи куда сложнее и запутаннее, например, мошеннические
действия продавцов, что может привести не только к потере денег, объекта сделки,
но невольно вовлечь в уголовно наказуемые действия покупателя, связанные с
незаконными схемами оборота основных средств.
Что это дает клиенту?
Ответ на данный вопрос частично был указан выше. Если кратко, то можно
остановиться на следующих моментах:
- Предотвратить трату денег без возможности получить за это ожидаемый
результат. - Уменьшить неоправданные риски в будущем (например, предъявление
претензий со стороны третьих лиц на недвижимость — родственников продавца,
партнеров по бизнесу и т. д.). - Исключить возможность вовлечения в незаконные схемы.
Куда обратиться за юридической помощью?
Юридическая компания «Ювикон», имея специалистов с многолетним опытом
работы, качественно и в кратчайшие сроки окажет услуги по проверке
недвижимости перед ее покупкой.
В ходе проверки осуществляется анализ не только предоставленной
документации, но и активно ведется работа в открытыми реестрами, а при
необходимости наши юристы встречаются с потенциальными продавцами с целью
заполнить пробелы в общей картине сложившейся ситуации.
Кстати, даже по поведению продавца после того, как он узнает о юридической
проверке недвижимости перед ее покупкой, можно многое понять, с кем покупатель
имеет дело.
Как это работает?
В каждом конкретном случае объем услуг, предоставленных юристом, будет
разным. Более того, специфика юридической проверки напрямую зависит от объекта
покупки и непосредственно продавца.
- По вопросам, связанным с покупкой в новострое. Изучается, как минимум, следующая информация:
история застройщика и связанных компаний, их регистрационные документы;
наличие всех необходимых разрешительных документов на строительство;
финансовая стабильность компании-застройщина и наличие в отношении его
открытого дела о банкротстве;
анализ условий договора купли-продажи квартиры, схем продажи,
предложенной застройщиком. - По вопросам, связанным с покупкой недвижимости на вторичном рынке. Касательно недвижимости проверяются:
подлинность правоустанавливающих документов на недвижимость;
историю недвижимости (наличие судебных споров);
наличие возможных обременений, арестов, залогов. - Касательно продавца:
права собственности продавца на объект продажи;
реестр должников;
наличие судебных споров по продавцу (при необходимости).
Если у клиента есть какие-либо предоставленные застройщиком (продавцом)
документы, в том числе предложенный договор купли-продажи, все это можно
направить нашему юристу на проверку по почте, по электронной почте или нарочно.
При необходимости мы осуществляем выезд по месту нахождения недвижимости
или застройщика.
Кстати, при работе с договором, предоставленным продавцом, наши юристы
готовы не только указать на потенциальные риски, но и предложить свой вариант,
наиболее благоприятный для клиента.
Сколько это будет стоить?
Стоимость услуг от «Ювикон» будет зависеть от нескольких факторов.
Основные из них:
- объем предоставленных услуг;
- количество потраченного времени;
- необходимость выезда нашего специалиста по месту нахождения квартиры /дома/
земельного участка; - срочности решения вопроса.
В любом случае помощь от юридической компании «Ювикон» сэкономит вам
время и деньги.