Любой вид отчуждения и/или приобретения недвижимого имущества, в том числе дарение, продажа, оформление права собственности в наследственных делах, не обходится без государственной регистрации такого факта.
Указанная регистрация необходима также при оформлении на себя права собственности, например, после ввода объекта в эксплуатацию. Даже после принятия судебного решения о признании за вами права собственности на недвижимость все равно нужно позаботиться о его регистрации.
Таким образом правомерное владение, использование и распоряжение им возможно только после государственной регистрации прав на недвижимое имущество — официальное признание и подтверждение государством фактов приобретения, изменения или прекращения вещных прав на недвижимое имущество путем внесения соответствующих сведений в Государственный реестр прав на недвижимое имущество.
Кратко о государственной регистрации права на недвижимость
Необходимость такой регистрации определена действующими нормативно-правовыми актами Украины. Среди них:
— Гражданский кодекс Украины;
— Закон Украины «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их обременений»;
— Постановление КМУ от 25.12.2015 № 1127 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений».
Необходимо учесть, что государственной регистрации прав подлежат:
1) право собственности и право доверительной собственности на недвижимое имущество, объект незавершенного строительства, право доверительной собственности на будущий объект недвижимости;
2) специальное имущественное право на объект незавершенного строительства, будущий объект недвижимости;
3) вещные права на недвижимое имущество, производные от права собственности, а именно, право:
— пользования (сервитут);
— пользования земельным участком для сельскохозяйственных нужд (эмфитевзис);
— застройки земельного участка (суперфиций);
— хозяйственного ведения;
— оперативного управления;
— постоянного пользования и право аренды (субаренды) земельного участка;
— пользования (найма, аренды), заключенного на срок не менее трех лет;
— доверительной собственности на полученный в управление объект недвижимого имущества, объект незавершенного строительства, будущий объект недвижимости;
— другие вещные права в соответствии с законом.
Кроме того, регистрируется целый ряд обременений (запретов, арестов, ипотек, залогов и т. д.).
Общая процедура государственной регистрации проводится в таком порядке:
Кстати, регистрация права может проводиться за заявлением путем обращения в ЦПАУ (центр предоставления административных услуг). В этом случае администратор такого центра совершает все действия по принятию и выдаче документов для государственной регистрации прав, осуществление которых возлагается на государственного регистратора.
И еще один важный момент для того, кто намеревается зарегистрировать права на недвижимость: государственная регистрация права собственности и других вещных прав проводится независимо от местонахождения недвижимого имущества в пределах АРК, области, городов Киева и Севастополя. При этом обременения прав на недвижимость регистрируются независимо от местонахождения такого объекта.
Кроме заявления, в пакет документов входят:
- — копии паспорта и регистрационной карточки плательщика налогов (для физ.лица-собственника недвижимости);
- — копия документа, подтверждающего полномочия руководителя или доверенность, извлечение из ЕГРПОУ (для юридических лиц);
- — оригинал правоустанавливающих документов на недвижимость;
- — документ, подтверждающий уплату административного сбора.
Важно помнить, что полный перечень документов формируется для подачи индивидуально. Он зависит, в основном, от двух факторов:
1. В зависимости от объекта недвижимости.
2. Исходя из права, который подлежит регистрации.
Почему нужна помощь юриста?
Подать документы на регистрацию права вполне можно самостоятельно. Однако нужно быть готовыми ходить с заявлением по третьему кругу, причем иногда — без объективных причин. Отговорок может быть масса, например, якобы обращение в центр предоставления админуслуг было не по месту нахождения имущества, в связи с отсутствием документов к заявлению, которые в принципе не обязательны или являются таковыми, но заявитель об этом не знал.
Во избежание потери времени и человеческих ресурсов, а в некоторых случаях — денег, целесообразно обратиться за помощью к юристу.
Чем может помочь Ювикон?
Юридическая компания «Ювикон» по сути и по факту не регистрирует право на недвижимость его владельца — этим занимаются лица, указанные выше. Однако мы можем ускорить данный процесс.
Профессионалы Ювикон проконсультируют по вопросам регистрации права собственности, подготовят полный пакет документов для подачи в уполномоченный орган для проведения регистрации права собственности и выдачи соответствующего извлечения.
Наши специалисты знают «в какую дверь и как постучать», чтобы не получить излюбленный ответ некоторых чиновников — «мы заняты, зайдите на недельке»!