Любая юридически значимая сделка сопряжена с определенными рисками. Это может быть связано с правовой «чистоплотностью» продавца, а может — с предметом сделки (например — с состоянием объекта недвижимости, его скрытыми недостатками). Чем серьезнее в плане капиталовложений сделка, тем роль юриста в вопросе ее сопровождения на всех этапах совершения возрастает.
Кратко об услуге правового сопровождения сделок с недвижимостью
Прежде всего нужно отметить, что такого рода услуга является комплексной. Только при таком подходе можно ожидать максимальной юридической защиты.
Комплексная работа юриста должна быть направлена на полную защиту клиента с минимизацией всевозможных рисков.
Для этого осуществляются, как минимум, следующие действия:
— изучение документации на недвижимость;
— анализ истории объекта;
— проверка продавца и предлагаемая схема продажи;
— проверка связанных компаний и самого застройщика;
— анализ оферты договора (предложения другой стороны заключить сделку с проектом соглашения по всем существенным моментам);
— согласование условий договора, при необходимости — оформление нового, то есть встречного предложения по отдельным пунктам;
— непосредственно участие при подписании договора, а в некоторых случаях — юридическое сопровождение при выполнении соглашения.
Для чего нужно юридическое сопровождение?
Простой пример.
Клиент при оформлении договора купли-продажи привлек юриста непосредственно при подписании документа, то есть на завершающем этапе совершения сделки. Такой подход является не совсем эффективным, поскольку не было изучено и проанализировано ряд вопросов, которые должны были бы предшествовать подписанию соглашения.
В результате можно потерять недвижимость. При чем произойти это может как на первичном, так и на вторичном рынке.
С экономической точки зрения намного эффективнее предупредить возможную проблему до совершения сделки.
В нашем примере юрист не занимался проверкой продавца, поскольку была поставлена иная задача — определить правомощность, полномочия контрагента на предмет подписания договора, а также проверить текст договора на предмет его соответствия ранее достигнутых договоренностей. А этого вполне может оказаться недостаточно для защиты клиента от будущих проблем.
Юрист, как, например, брокер или нотариус, может получить деньги за факт осуществления сделки, но, в отличие от указанных выше лиц, его целесообразно привлекать на других, подготовительных этапах, а также после подписания договора. Как раз это и формирует понятие «безопасная сделка», поможет избежать покупки проблемной недвижимости.
Помощь юриста при покупке недвижимости в новостройке
Учитывая большое количество застройщиков на строительном рынке Украины, довольно сложно определить, насколько конкретная строительная компания будет добросовестным продавцом квартиры в новостройке.
Благодаря работе юриста, можно определиться с оптимальным вариантом жилья из нескольких понравившихся вариантов. В этом контексте специалистом изучается информация о застройщике и связанных компаний, их регистрационные документы, наличие всей необходимой разрешительной документации на строительство, финансовая стабильность компании-застройщика, насколько реально получить квартиру в срок.
Покупка квартиры на вторичном рынке
Здесь рисков может возникнуть не меньше, чем на рынке «первички».
Поэтому нужно проверить подлинность правоустанавливающих документов на недвижимость, наличие судебных споров относительно квартиры, дома, земельного участки или иной недвижимости, наличие возможных обременений, арестов, залогов.
Было бы неплохо, если бы юрист обратил внимание на саму персону продавца (например, наличие в отношении его исполнительных производств, числится ли он в реестре должников и по какой категории дел и т.д).
Помощь юриста при заключении сделки
На завершающем этапе юридическое сопровождение также важно и оправдано с правовой точки зрения, несмотря на то, что оформление сделок с недвижимостью осуществляется нотариусом.
Например, юрист сможет проверить текст договора непосредственно перед подписанием документа на предмет полного соответствия ранее достигнутых договоренностей с контрагентом.
Более того, во время подписания соглашения могут возникнуть дополнительные вопросы. Поэтому покупателю всегда лучше перестраховаться, что позволит защитить его интересы в непредвиденной ситуации.
Почему лучше обратиться в Ювикон?
Потому что наши специалисты, предоставляя комплексную услугу правового сопровождения сделки с недвижимостью, изучат все аспекты для защиты интересов клиента.
Если в задачи риелтора, как правило, входит подбор наиболее оптимального варианта (расположение квартиры относительно сторон света, планировка, транспортная и социальная инфраструктура, экология и т. д.), в задачи нотариуса — правильное оформление сделки и проверка данных всех сторон договора, то наши юристы пойдут дальше и «копнут глубже».
Мы изучим застройщика и объект строительства. Кроме того:
— проанализируем схему продажи в новостройке и условий договора застройщика;
— осуществим комплексное сопровождение сделки объекта в новострое;
— проанализируем отчуждаемый объект на вторичном рынке и проверку продавца;
— изучим предлагаемый проект договора и условия продажи (вторичный рынок);
— выполним комплексное сопровождение сделки с уже построенной недвижимостью;
— при необходимости запланируем выезд юриста на подписание сделки.
Остались вопросы? Мы с удовольствием на них ответим!