Самовольное строительство, то есть осуществление строительных работ без соответствующих документов, несет в себе много негативных моментов.
- Во-первых, за самострой предусмотрены штрафные санкции.
- Во-вторых, без надлежащего оформления самовольного строительства хозяин объекта является всего лишь собственником строительных материалов.
- В-третьих, никакой речи о праве распоряжения таким объектом идти не может. Самострой нельзя будет ни продать, ни подарить, ни оставить в залог, ни сдать в аренду.
Варианты узаконивания самостроя
Есть несколько способов повернуть вопрос самовольного строительства (построенной недвижимости) в законное русло.
1. Узаконить самострой через суд посредством признания за заявителем права собственности на объект недвижимости. Как вы понимаете, для положительного решения суда должны быть основания, иначе смысла затевать такую процедуру особого нет.
2. Обратиться в ГАСК, получить свой законный штраф и приступить к процедуре оформления уже построенного объекта, то есть придется легализовать его, «подсветив» свою недвижимость контролирующим органам.
Как оформить самострой?
Это зависит от категории сложности объекта. Общая процедура следующая:
- Получение строительного паспорта (для индивидуального жилого дома, дачного, садового дома, хозяйственных построек, сооружений, гаражей, элементов инженерной защиты, благоустройства и озеленения на земельном участке).
- Получение градостроительных условий и ограничений как комплекса планировочных и архитектурных требований к проектированию и строительству относительно этажности и плотности застройки, отступов домов и сооружений от красных линий, границ земельного участка, его благоустройства и озеленения, другие требования строительства.
- Получение разрешения на выполнение строительных работ (на объектах строительства, которые по классу последствий (ответственности) относятся к объектам со средними (СС2) и значительными ( СС3) последствиями или подлежат оценке воздействия на окружающую среду согласно Закону Украины «Об оценке воздействия на окружающую среду», подключение объекта строительства к инженерным сетям и сооружениям).
- Проведение технической инвентаризации с изготовлением технического паспорта на объект недвижимости.
- Ввод объекта в эксплуатацию. Для объектов I-III категорий сложности, ввод в эксплуатацию осуществляется путем регистрации органом ГАСК предоставленной заказчиком декларации о готовности объекта к эксплуатации. Для объектов IV и V ввод их в эксплуатацию осуществляется на основании акта готовности объекта к эксплуатации путем выдачи органами ГАСК сертификата.
- Регистрация недвижимости в Государственной регистрационной службе.
Как быть с постройками (жилыми домами) до 1992 года?
Для таких объектов предусмотрена упрощенная процедура узаконивания. Это связано с тем, что до 1992 года в Украине не существовало законодательного требования обязательного ввода в эксплуатацию частных домов. Для «легализации» такого объекта необходимо провести техническую инвентаризацию, изготовить техпаспорт, получить решение о присвоении адреса и обратиться в Государственную регистрационную службу для регистрации права собственности.
Если в процессе узаконивания такого объекта возникнут трудности, придется обращаться в суд.
Юридическая поддержка от «Ювикона»
Юридическая компания «Ювикон» готова помочь в решении вопроса узаконивания самостроя:
- предоставит услуги консультационного характера относительно этапов узаконивания;
- поможет собрать необходимый пакет документов для этого;
- осуществит представительство интересов клиента при проведении процедуры узаконивания самостроя;
- при необходимости сможет защитить ваши интересы в суде.
Возможно полное юридическое сопровождение, что повысит шансы наших клиентов в подавляющем большинстве случаев для получения положительного результата.