Некоторые думают, что со своей собственностью можно делать все, что угодно. Однако это не совсем так. Например, согласно статье 383 Гражданского кодекса Украины собственник квартиры может на свое усмотрение осуществлять ремонт и изменения в квартире при условии, что эти изменения не приведут к нарушениям прав собственников других квартир в многоквартирном жилом доме и не нарушат правил эксплуатации дома и санитарно-технических требований и правил эксплуатации дома.
Поэтому законодательный и исполнительные органы власти приняли ряд нормативно-правовых актов для урегулирования подобных вопросов. Среди них:
- Жилищный кодекс УССР;
- Закон Украины «О регулировании градостроительной деятельности»;
- Закон Украины «Об основах градостроения»;
- различные инструкции и Правила застройки населенных пунктов.
Реконструкция, перепланировка и капитальный ремонт: общие понятия
Реконструкция предусматривает комплекс работ, в результате которых изменяются геометрические размеры помещений, их функциональное назначение с вмешательством в несущие конструкции, внешние стены. Для реконструкции (перестройки) необходимо разработать новую проектную документацию и подать в ГАСК уведомления о начале выполнения строительных работ, изготовить новый техпаспорт и зарегистрировать декларацию о готовности объекта к эксплуатации. В общем, объем документальной работы очень большой.
Комплекс работ по перепланировке не предполагает вмешательства в несущие конструкции и ограничивается изменением размеров помещений, снесением или перемещением некапитальных внутренних перегородок. При этом проектную документацию менять не нужно, однако придется следить за выполнением работ в соответствии с существующим проектом. Для того чтобы узаконить перепланировку, необходимо провести техническую инвентаризацию объекта с изготовлением нового техпаспорта.
При капитальном ремонте происходит замена, ремонт или восстановление несущих конструкций, инженерного оборудования без изменения строительных габаритов помещения или его отдельных частей.
Есть также ряд ограничений, которые не могут быть выполнены, например, при проведении перепланировки в многоэтажных жилых домах. Сюда входят запреты относительно:
- — объединения балконов и лоджий с помещениями квартир путем разборки внешних стен;
- — объединения по вертикали помещений квартир;
- — осуществления каких-либо пристроек к первым этажам;
- — других запретов и органичений.
Кстати, за самовольную перепланировку предусмотрен не только штраф. Это чревато куда серьезными последствиями в плане исковых заявлений ваших соседей, а также последующей возможности владения, использования и распоряжения объектом недвижимости.
Кто может помочь узаконить перепланировку или реконструкцию?
Юридическая компания «Ювикон», имея специалистов с многолетним опытом работы, качественно и в кратчайшие сроки окажет консультационные услуги, а также представительство интересов клиента при подаче документов, сопровождении при получении необходимой документации, регистрации права собственности прочее.
Сколько это будет стоить?
Стоимость услуг от «Ювикон» будет зависеть от нескольких факторов. Основные из них:
— объем предоставленных услуг;
— количество потраченного времени;
— необходимость выезда нашего специалиста по месту нахождения квартиры /дома/иного объекта недвижимости;
— срочности решения вопроса. Хотите избежать негативных последствий и при этом выполнить перепланироку или реконструкцию? Обращайтесь за помощью в ЮК «Ювикон»!